2806 b ua 3

Понеділок, 17 квітня 2017 18:20

“Мы продаем не квадратные метры, а среду обитания, которая определяет жизнь человека”

Игорь Никонов,
почетный президент компании KAN Development

— Когда, по вашему мнению, можно ожидать восстановления рынка жилья?
— Рынок абсолютно зависим от общей экономической ситуации в стране, и я не вижу оснований для оптимизма. Сегодня нет предпосылок, свидетельствующих о том, что рынок недвижимости сильно оживет в ближайшей перспективе.

— Как компания чувствует себя на этом фоне?
— KAN Development — стабильная компания. Мы никогда не чувствовали себя плохо. Дело в том, что мы диверсифицируем риски и не принимаем участия в заведомо спорных проектах. Конечно, мы далеко не сверхприбыльны, но у нас или наших партнеров всегда есть финансовый резерв, который мы можем в любой момент подтянуть и завершить все начатые объекты, если в них продана хоть одна квартира. Вероятность того, что мы обвалимся вместе с рынком, нулевая.

— Каким будет 2017 г. с точки зрения продаж, учитывая ваш прогноз?
— Здесь есть несколько закономерностей. Во-первых, сейчас в Киеве строит­ся очень много жилья, что создает завышенное предложение при низком потребительском спросе. Во-вторых, еще больше жилья строится в Киевской области, причем очень низкого качества. Эти дома часто без инфраструктуры, разрешений, без основательных подключений к сетям, но “берут” покупателя своей дешевизной.

Тут следует помнить, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”, и понимать, что такие здания, например, в эксплуатации обойдутся жильцам гораздо дороже. Или же проблема может быть вообще не решаемой, и покупатели окажутся заложниками “дешевых метров”.

— И все-таки, учитывая избыток предложения, стоит ли ждать повышения цен на “квадрат” жилья, как это предрекают другие игроки?
— Да, стоит. Это будет связано с повышением себестоимости этого квадратного метра, а не с активизацией потребительского спроса. В 2014-2015 гг., когда произошла инфляция, связанная со скачком курса доллара, основные строительные материалы и зарплаты работников остались на прежнем уровне.

За счет этого просела себестои­мость строительства, и, соответственно, стоимость жилья была снижена по сравнению с ценами 2013 г. Но сейчас все составляющие себестоимости подтягиваются под ценообразование 2013 г., так что удорожание квадратного метра в 2017 г. неизбежно. Хотя объемы продаж жилья в 2017 г., думаю, сократятся на 10-15% по сравнению с показателем 2016 г.

— Какие предпочтения сейчас у покупателя и как компания им соответствует?
— Мы продаем не квадратные метры, а среду обитания, которая определяет жизнь человека. Наша цель — чтобы человек ежеминутно чувствовал себя комфортно в этой среде и имел все необходимое под рукой (школы, садики, магазины, места отдыха и т.п.).

Безусловно, очень важен адекватный сервис жилья. В том числе у нас, например, стоимость коммунальных услуг в разы ниже, чем в большинстве остальных зданий. Это достигается за счет качества строительства и энергоэффективных материалов и технологий. Мы подсчитали, что стоимость отопления 1 кв.м нашего жилья в 2,5 раза ниже, чем у других киевских застройщиков, и находится на уровне 14,5 грн. за 1 кв.м.

— Архитекторы говорят, что комфорт жилья определяется частотой шума перфоратора. Какие ноу-хау применяете в планировках квартир?
— В нашей компании архитектор работает с отделом продаж со старта проекта, что позволяет увидеть и сформировать все предпочтения потен­циального покупателя. И только потом конструктор воплощает идеи архитектора, а не наоборот. Наше ноу-хау — это smart-квартиры, которые мы успешно продвигаем на рынке.

— Есть намерения строить жилье с применением технологий получения энергии из возобновляемых источников?
— Сейчас мы строим школу, где заложены несколько элементов для получения возобновляемой энергии. В частности, это тепловые насосы и солнечные батареи. В жилых высотных зданиях применение таких технологий пока невыгодно. Сроки окупаемости “зеленых” проектов пока слишком велики. Но, безусловно, это — будущее.

Мы уже занимаемся энергоэффективностью и планируем дальше развивать это направление. Для освоения этой ниши компании придется значительно расшириться, так как энергосервис и термосанация очень материало- и человекоемкие.

— Это большой объем работы, учитывая уровень износа зданий в стране.
— Верно, но не стоит также забывать, что здесь придется ломать психологию чиновников в министерствах и ведомствах. Они очень консервативны. Значительного противостояния стоит ожидать со стороны органов правопорядка и прокуратуры.

Пока никто из них не может понять, зачем платить бюджетные деньги за проекты по энергоэффективности частным компаниям. Эта психология может сыграть злую шутку с инвестиционным климатом, как минимум, на первом этапе.

Дополнительная информация

  • Номер: Бизнес №16 от 17.04.2017
Прочитано 145 раз
Другие материалы в этой категории: « Поговорили Аэроэпатаж »
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Раз на тиждень ми відправляємо дайджест з найцікавішими та актуальними матеріалами.