Понеділок, 05 грудня 2016 09:18

“Рынок ритейла сдвинулся с мертвой точки”

Даниил Владов, генеральный директор компании DCH Real Estate:

— Какие последствия ощущает на себе рынок ритейла?
— 2013-2015 гг. были самыми экономически сложными со времен обретения Украиной независимости. В конце 2013 г. начался стремительный экономический спад, усугубленный резкой девальвацией национальной валюты.

На протяжении 2014-2015 гг. все мак­роиндикаторы показывали негативную динамику. И только в 2016 г. мы отмечаем первые признаки улучшения ситуации, прогнозируемый рост ВВП в 2016 г. составляет 2%.

  Промышленность в январе — мае текущего года впервые продемонстрировала с 2012 г. рост на 3,1%. Начиная со II квартала 2016 г. гривня сохраняет относительную стабильность, инфляция прогнозируется на уровне 12%.

На нашем рынке также наблюдаются положительные тенденции: оборот розничной торговли увеличился на 1,8%, реальная заработная плата — на 3,9%. Если в 2013-2014 гг. инвестицион­ной активности на рынке коммерческой недвижимости не было, то уже в первом полугодии 2016 г. объем инвестиций достиг $10 млн.

Среди крупных сделок: инвесткомпания Dragon Capital приобрела долю в торговом центре “Пирамида”, Petricol Investment — ТРЦ “Квад­рат”, ТРЦ Arena Entertainment также продан иностранному инвестору.

То есть локальный бизнес готов продолжать инвестировать в украинский рынок коммерческой недвижимости. Уверен, что стабилизация экономической и политической ситуации в стране в перспективе существенно увеличит долю иностранного капитала.

— Как за последние годы изменился спрос на торговые площади в украинских ТРЦ?
— Если в III квартале 2013 г. доля вакантных площадей в киевских ТРЦ составляла 3,5-4%, то во II квартале 2014 г. этот показатель достиг исторического максимума — 9,5%. С IV квартала 2015 г. рынок начал стабилизироваться.

И во втором полугодии текущего года вакантность на рынке ТРЦ составляет 5,6%. За январь — сентябрь поток посетителей у “якорных” ритейлоров увеличился в среднем на 9%.

— Как бы вы охарактеризовали конкуренцию на рынке?
— Уровень конкуренции, особенно на столичном рынке коммерческой недвижимости, довольно высок, в отличие от других украинских городов. В Киеве сток составляет около 800 тыс.кв.м торговых площадей, в Днепре — около 200 тыс.кв.м, в других городах-миллионниках — по 100 тыс.кв.м.

При этом если сравнивать Киев, где на 4 млн жителей приходится 800 тыс.кв.м торговых площадей, и, например, Варшаву, где на 1 млн жителей — 1,6 млн кв.м торговых площадей, очевидно, что мы очень отстаем и есть все предпосылки для дальнейшего роста и развития.

— Какие форматы ТРЦ будут развиваться в Украине?
— В среднесрочной перспективе, после открытия ТРЦ “Мануфактура” в Киевской области, мы увидим дальнейшее развитие формата outlet в городах-миллионниках. Для этого есть все предпосылки — и место, и экономическая целесообразность, и главное — спрос.

Также мы все очень рады открытию нового формата “department store/универмаг” — киевского ЦУМа, который даст толчок развитию подобных форматов как в столице, так и по всей Украине.

Желаем всяческих успехов команде “Эста Холдинг”, они проделали колоссальную работу.
Еще один формат, которого пока нет в Украине, — ритейл-парк.

Это комплекс из одно- и двухэтажных зданий (не менее пяти объектов), объединенных одной большой парковкой. Одно здание занимает один оператор, как правило, “якорный”.

Такой формат сейчас очень популярен в мире. В любом случае, каждый новый формат — это шаг к развитию рынка.

— Сейчас модно продавать продукцию украинских производителей. В “Караване” продаются свои?
— Мы постоянно реализуем проекты, направленные на поддержку украинских дизайнеров. В “Караване” представлены национальные операторы AndreTan, Giulia, DolceDonna, Arber, AnabelArto, Public&Private, Bembi и др.

Для поддержки отечественных предпринимателей мы организовали pop-up-store — предоставили возможность представлять товары в наших торговых центрах в течение одного-двух месяцев на очень лояльных коммерческих условиях.

В конце октября в Киеве мы проводили день украинских дизайнеров “Караван” fashion day’s”. Такое мероприятие проходит также в ТРЦ в Днепре и Харькове.

— Означает ли это, что вы измените подход к подбору арендаторов?
— С изменением рыночной конъюнктуры и потребностей посетителей ТРЦ мы стали использовать больше нестандартных решений по подбору арендаторов.

Например, в “Караване” в Харькове на 770 кв.м разместился визовый центр FS Global и открылась школа танцев All Stars (на 480 кв.м). В Киеве 94,8 кв.м ТРЦ арендовал салон электромобилей Ecocars.

— Эти изменения коснулись только киевского ТРЦ?
— Другие центры не нуждаются в таких изменениях. Благодаря тому, что в 2014 г. в Днепре мы достроили и запустили третью очередь ТРЦ (около 10 тыс.кв.м) с кинотеатром, ежегодно поток посетителей в этот центр увеличивается на 10%.

С открытием в этом году визового центра в харьковском “Караване” ТРЦ посещают до 1,2 тыс. человек в день.

— Будете расширять торговую сеть и строить новые ТРЦ?
— Компания пока не готова инвестировать в строительство, время для этого неподходящее. Мы рассматриваем либо недостроенные объекты, либо работающие, генерирующие денежный поток. Приоритетом являются Киев и все города-миллионники Украины.

ДОСЬЕ БИЗНЕСа
p 57Даниил Владов, генеральный директор компании DCH Real Estate
Родился: 28 февраля 1978 г. в г.Киеве.
Образование: Киевский институт международных отношений Киевского национального университета им.Т.Шевченко, магистр в области международных отношений.
Карьера: 2004-2007 гг. — директор по развитию в СНГ в компании Luxury Code s.a.s. (Италия, консалтинговые услуги в сфере ритейла и торговой недвижимости); 2007-2013 гг. — CEO в компании Jones Lang LaSalle Ukraine & CIS Markets (консалтинговые услуги
в сфере коммерческой недвижимости); с 2013 г. — генеральный директор компании DCH Real Estate (инвестиции, управление, девелопмент в сфере недвижимости).

Прочитано 470 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
NOT ROOT---counter < 0 ---not Root, not-buy, counter fail---9---0

Раз на тиждень ми відправляємо дайджест з найцікавішими та актуальними матеріалами.