2806 b ua 3

Понеділок, 31 липня 2017 08:30

“С каждым годом требования арендаторов возрастают”

Лилия Резвая,
управляющий многофункционального комплекса Gulliver

— Как вы оцениваете спрос на столичном рынке деловой недвижимости?
— Спрос на высококлассные офисные помещения в Киеве по-прежнему есть, даже на фоне общего снижения деловой активности. По крайней мере, мы это видим на примере Gulliver. С большинством арендаторов у нас заключены долгосрочные договоры.

— Какие ценовые тенденции можете отметить? Растут ли арендные ставки?
— Согласно результатам исследований компании Colliers, арендные ставки останутся на прежнем уровне и, что самое главное, будут сохраняться до явного улучшения экономической ситуации в стране.

Но, я думаю, если объект пользуется спросом, ставки будут расти, а если в нем много вакантных площадей, то понятно, что ставки не будут высокими. В нашем БЦ класса “А” ставки на эксплуатацию держатся на одном уровне.

— Как изменились требования арендаторов за последнее время?
— С каждым годом требования арендаторов растут. Несколько лет назад компаниям было вполне достаточно снять хорошее помещение в престижном месте.

А сейчас представители бизнеса хотят, чтобы им обеспечили еще и удобную логистику, поэтому на одно из первых мест выходит такой критерий, как многофункциональность бизнес-центров. Управляющие компании должны стараться оперативно реагировать на растущие запросы клиентов.

Все остальное — баланс интересов собственников и арендаторов, та самая “золотая середина”. Выбор в пользу расширенной инфраструктуры, а в нашем случае это многофункциональность, позволяет по-особенному позиционировать БЦ Gulliver.

Арендаторам очень важно уделять больше времени тому, что у них хорошо получается. То есть развивать свой бизнес, обеспечить сотрудникам возможность эффективно планировать рабочее время и не распыляться по мелочам.

Поэтому скажу, что кроме инфраструктуры для арендаторов важны также комфортные условия работы: оборудование помещений современными системами кондиционирования, вентиляции, без­опасности, освещения, бесшум­ными лифтами, а также предоставление IT- и клининговых услуг.

— Как последняя волна кризиса отразилась на БЦ Gulliver? Пришлось ли снижать арендную плату или менять условия сотрудничества с арендаторами? Уменьшилась ли наполняемость? Каков уровень вакантности и насколько он приемлем?
— Я считаю, что кризис — это время возможностей. Мы постоянно совершенствуемся, стараемся быть не такими, как все, стремимся реагировать на потребности наших потребителей.
К концу 2014 г. вакантность офисных помещений у нас была немного ниже средней по рынку — 27%, на конец 2015 г. этот показатель составлял 23-25%.

Сейчас вакантность бизнес-центра — около 20%, что, по мнению экспертов, является средним показателем по рынку. По результатам исследований компании Colliers, за 2016 г. вакантность в БЦ класса “A” снизилась с 26% на начало года до 19% к концу года.

Благодаря грамотной разработке проекта мы достигли хорошего синергетического эффекта. В Gulliver каждый сегмент многофункционального комплекса оказывает положительное влияние друг на друга.

Немаловажное значение имеет инфраструктура (сфера обслуживания, питания, фитнес и т.д.), способствующая привлечению дополнительного потока посетителей. Спрос на сферу услуг в Gulliver, где сконцентрированы бизнес и торгово-развлекательная часть, существенно превышает показатели востребованности подобных услуг в отдельно расположенных объектах.

— В чем конкурентные преимущества Gulliver?
— Одно из главных преимуществ Gulliver — его многофункциональность. Насыщенная инфраструктура делает Gulliver не просто бизнес-центром с торгово-развлекательной составляющей, а пространством для жизни и эффективного времяпрепровождения, где все продумано до мелочей.

Для наших арендаторов важна и большая торгово-развлекательная часть (современный кинотеатр, боулинг, фитнес-центр, множество бутиков, комплекс услуг). Наличие этой инфраструктуры позволяет значительно экономить время, решая большую часть задач, не покидая территорию комплекса.


— БЦ Gulliver сейчас работает прибыльно?
— Gulliver — успешный проект.

 

Дополнительная информация

  • Номер: Бизнес №29-31 от 31.07.2017
Прочитано 246 раз
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Раз на тиждень ми відправляємо дайджест з найцікавішими та актуальними матеріалами.